BÜYÜKÇEKMECE BELEDİYE RÜŞVET OPREASYONU BEYLİKDÜZÜ BELEDİYESİ 'NE Mİ UZANICAK ?

 

VİRA İSTANBUL BEYLİKDÜZÜ KONUTLARI PROJESİNİN BAŞLANGICI

142 Ada 19-20 parseller ile 143 Ada 35-36-37-38 parsellerden oluşan ve halk arasında “Yüz dönümlük arsa” olarak tanınan Beylikdüzü Belediyesine ait taşınmaz; “Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı” adı altında ihaleye çıkarıldı. Beyaz İnşaat ile Gül İnşaat Proje A.Ş’nin anlaşmalı olarak katıldığı ihaleyi (daha sonra projenin gizli ortağı olacak olan Beyaz İnşaat’ın yapılan anlaşma gereği ihaleden çekilmesiyle) yüzde 35 gibi çok düşük bir oranla Gül İnşaat Proje A.Ş kazandı. 2014 yılı Mart ayında yapılan yerel seçimler sonucu Beylikdüzü Belediye Başkanlığı koltuğuna oturan Ekrem İmamoğlu’nun ilk ve tek hedefi olan belediyeye ait gayrimenkulleri talan etme projesinin ilk ayağı da bu şekilde gerçekleşmiş oluyordu…

PROJE ALANININ JEOLOJİK YAPISI

Geosan A.Ş tarafından hazırlanan ve hala geçerli olan, Vira İstanbul konutlarının inşa edildiği 142 Ada 19-20 parseller ile 143 Ada 35-36-37-38 parselleri kapsayan 25.11.1999 Tarihli JEOLOJİK VE GEOTEKNİK ARAŞTIRMA RAPORU ve YERLEŞİME UYGUNLUK HARİTASI incelendiğinde proje alanının Yerleşime Uygun Alanlar (YU), Önlem Alınarak Yerleşime Uygun Alanlar (ÖA), Kısıtlı ve Önlem Alınarak Yerleşime Uygun Alanlar (KYU) ve Yerleşime Uygun Olmayan (YUO) alanlardan oluştuğunu görmekteyiz.

PROJE SAHASININ YU, ÖA, KYU, YUO ALANLARI NERELERİDİR VE BU TERİMLER NE ANLAMA GELMEKTEDİR?

(YU) YERLEŞİME UYGUN ALANLAR

143 Ada 35 Parselin 1-2-3-4-5-6-7-8-11-12-13-14-15 numara ile gösterilen ve büyük bir kısmı yerleşime uygun alanlar olmakla beraber yerleşime uygunluk haritalarında bu alanda E: 0,80, Hmax: 9,50 yapılaşma izni verilmiş olmasına rağmen E: 2, Hmax: Serbest koşullarında yapılaşmaya gidilmiştir. Bu parsel üzerinde yapılan 18 katlı B-4, B-5, B-6 ve B-7 bloklar, burada yaşayanların can güvenliğini tehdit etmektedir.

(ÖA) ÖNLEM ALINARAK YERLEŞİME UYGUN ALANLAR

142 Ada 19-20 parsellerin 4-5-6-10-11-12 numara ile gösterilen kısımlarında raporda belirtilen önlemlerin alınması koşulu ile çok katlı yapılaşmaya gidilebilir ancak bu alanda yapılan B-1, B-2 ve B-3 blokların bir kısmı Kısıtlı Olarak Yerleşime Uygun (KYU) alanlara denk geldiğinden dolayı burada yaşayacak olanların can güvenliği tehlike altında olacaktır. Yerleşime uygunluk haritalarında bu alanlar için E: 0,80, Hmax: 9,50 yapılaşma koşulları getirilmiş olmasına rağmen bu alanda E: 2, Hmax: Serbest koşullarına göre yapılaşmaya gidilmesi sonucu bu binalarda yaşayacak olan yüzlerce kişinin can güvenliği rant için hiçe sayılmıştır.

(KYU) KISITLI VE ÖNLEM ALINARAK YERLEŞİME UYGUN ALANLAR

142 Ada 19-20 parsellerin 1-2-3-7-8-9-13-14 ve 143 ada 38 parselin 11-12-13-14-15 numara ile gösterilen kısımlarında raporda belirtilen önlemlerin alınması koşulu ile villa tipi alçak yapılar yapılması kısıtlaması getirilmiştir. Yerleşime uygunluk haritalarında E: 0,80, Hmax: 9,50 yapılaşma koşulları getirilmiş olmasına rağmen bu alanlara 18 katlı A-1 ve A-2 bloklar yapılmış, ayrıca B-1 ve B3 blokların da bir kısmı bu alanlara denk gelmektedir. Bu alanlarda E: 2 Hmax: Serbest yapılanma koşuluna göre yapılan yapılar burada yaşayacak olan insanların ve diğer canlıların hayatını tehlikeye atacaktır.

(YUO) YERLEŞİME UYGUN OLMAYAN ALANLAR

143 Ada 35 parselin 9-10 numarayla gösterilen kısmı ile 11 numara ile gösterilen alanın bir kısmıyla 143 ada 36 parsel ve 143 Ada 37 parselin tamamı yerleşime uygun olmayan alanlarda kalmaktadır. Yerleşime uygunluk raporları ve haritalarında bu alanlarda kalıcı yapılaşmaya kesinlikle izin verilmezken ranta doymayan İmamoğlu bu alanlara çok katlı binalar yapılması için E: 2, Hmax: Serbest yapılaşma koşuluna göre yapı ruhsatı vermiş bu ruhsata istinaden yerleşime uygun olmayan 143 ada 35 parselin 9-10-11 numarayla gösterilen kısmına C-1, C-2 ve C-3 bloklar yapılmıştır. Ayrıca 143 Ada 36 Parsel için Yerleşime Uygunluk raporları ve haritalarında E: 0,30 Hmax: 3,50 yapılaşma koşulları getirilmiş olmasına rağmen bu parsel üzerinde de E: 2 Hmax: Serbest yapılaşma koşuluna göre çok katlı “E” blok inşa edilmektedir.

VİRA İSTANBUL PROJESİNDEN KONUT ALANLARI BEKLEYEN TEHLİKELER

Jeolojik - Geoteknik raporları ve Yerleşime Uygunluk haritalarını yok sayan İmamoğlu tarafından pazarlanan, heyelan bölgesindeki belediye mülkü olan 142 Ada 19-20 parseller ile 143 Ada 35-36-37-38 parsellerde Gül İnşaat Proje A.Ş ile gizli ortağı Beyazlar İnşaat tarafından yapımına devam edilen yaklaşık 1300 konutluk Vira İstanbul Beylikdüzü Konutları projesinden konut satın alan vatandaşlarımızı çok sıkıntılı günler bekliyor. Bu sıkıntıların başında; yerleşime uygun olmayan alanlarda yapılan “C” Blokların yıkılmasının gündeme gelmesi, bu projede yer alan konutlara iskan verilmemesi, verilmiş olan iskanların iptal edilmesi daha da önemlisi heyelan bölgesine yapılan bu binaların önümüzdeki günlerde olacağı söylenen İstanbul depremine dayanamayacak olması ve can kayıplarının yaşanması gelmektedir.

Bu projeden konut satın alanları bekleyen ikinci büyük sıkıntı ise; “ÇED” sorunudur. “ÇED Gerekli Değil” kararı alınmadan projeye ruhsat verip inşaatı başlatan İmamoğlu’nun bu aceleciliği projeye 7.900.000. TL ceza kesilmesine sebep oldu. Daha sonra alınan “ÇED” kararının usulsüz alındığı gerekçesiyle İdare Mahkemesi tarafından iptal edilmesi sonucu inşaat alanı mühürlenmiş ancak Gül İnşaat Proje A.Ş, İmamoğlu’ndan aldığı destekle çalışmalarına devam etmişti. Tespit edilen bu çalışmalar sebebiyle Vira İstanbul Konutları projesine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yaklaşık 230.000.000.-TL daha ceza kesileceği kesin olup bundan sonra da “ÇED Gerekli Değil” kararı almasının neredeyse imkansız olması sebebiyle Çevre Kanunu 20/e maddesi gereği proje alanının eski haline yani boş arsa haline getirilmesi de gündeme gelebilecektir. İmamoğlu’nun teşvikiyle bu projeye başlayan Gül İnşaat’ın bu zararın altından kalkamayacağı ve projeye kesilecek 230.000.000.-TL ceza ile daha önce kesilmiş olan 7.900.000.-TL cezanın da bu projeden daire alan vatandaşların sırtına yükleneceği ihtimaller arasında bulunuyor.